• El fin de la burbuja Inmobiliaria y la desaparición de una clase social medio-alta ¿?

La destrucción del sector inmobiliario no ha supuesto una gran sorpresa ya que se sabía que no se podría aguantar la situación de todo se compra durante mucho tiempo, el sector inmobiliario siempre ha tenido épocas buenas y crisis, pero claro esta no como esta. Esto ya lo sabe todo el mundo. Aunque los nuevos países que emergen económicamente o algunos países sudamericanos ahora empiezan a vivir el BOOM inmobiliario, en próximos post, explicare algunas campañas que se hacían aquí y otras que están haciendo compañeros míos en algunos países de Sudamérica.( Como se puede usar mejor un local que una caseta de ventas y muchas cosas más que seguramente mis compañeros podrán aprovechar y poner en funcionamiento, en Méjico, panamá etc…).

Esto más adelante.

El fin de la burbuja no ha terminado, estamos anclados en lo que antes han hecho otros y claro todos queremos que nos pase a nosotros. Queremos vender el piso al precio más caro, alquilar nuestro local, comprar bien de precio y que la entidad financiera nos ofrezca la mejor hipoteca del mercado y más barata.

Cuando se regularizara definitivamente el sector inmobiliario y cuando empezara a funcionar con normalidad? Para que se regularice el sector depende de muchas cosas, pero algunas de las más importantes según mi opinión son las siguientes:

Que los precios bajen al precio real de este nuevo ciclo inmobiliario. (No me vale que entidades financieras que se han quedado pisos de obra nueva y segunda mano quieran recuperar el dinero que dieron engañando a los ciudadanos con hipotecas que ni encontrábamos en pleno BOOM INMOBILIARIO.

Primero se han cargado el sector de las promotoras inmobiliarias y Grandes comercializadoras ocupando su lugar, pero no recordamos que las promotoras e inmobiliarias, creaban puestos de trabajo y estas entidades han contribuido a que desaparezca una CLASE SOCIAL MEDIA CONSUMISTA.

Una gran necesidad que tiene el sector Inmobiliario (o comercial), es que la gente trabaje y tenga capacidad financiera y de endeudamiento. Si no se crea trabajo no se venden pisos ni casas ni solares.

Yo estoy de acuerdo con dejar dinero a quien pueda retornarlo, lo que no encuentro lógico, es que de darlo todo se pase a no dar nada ya que la capacidad de retorno y de endeudamiento hipotecario tiene diferentes parámetros y posibilidades.

Lo he dicho en diferentes ocasiones, las promotoras inmobiliarias e inmobiliarias no subían los precios siguiendo una lógica profesional. En las obras nuevas, los precios se subían mensualmente de un millón a tres millones por piso, en segunda mano si el vecino vendía por 50 millones yo por 70 millones ya que el mío era mejor y más grande.

Los bancos se quedaron de algunos promotores, daciones en pago al precio de venta y lógicamente ahora quieren recuperar el dinero, para no declarar perdidas en sus balances y por eso ofrecen condiciones de otro mundo si les compras pisos de los que ellos han adquirido, sobre todo cuidado con algunos promotores que venden a precio de subrogación, las condiciones hipotecarias no son las mismas, son malísimas y los precios de las viviendas carísimos ya que venden a precio de hipoteca no dispuesta y seguramente están en el segundo año de carencia y a punto de empezar amortizar todo el crédito, si nos esperamos no dudéis que tendrán que bajar precios de algunos pisos para cubrir las hipotecas que tendrán que pagar. Como ya explique las promotoras tienen un % retenido que el banco les paga una vez escriturado el piso. Lo que llaman hipoteca dispuesta, este es el precio al que tendrían que vender tanto promotores como entidades financieras, los promotores no venderán a este precio, pero si todos dejamos de comprar a las entidades, tendrán que bajar precios y ofrecer hipotecas con buenas condiciones para poder liquidar el stock existente y futuro.

Posible futuro a corto plazo ¿?

El sector inmobiliario no tiene un futuro de recuperación, tiene un futuro de evolución y creo que la mayoría de profesionales o residuo profesional que queda no lo entiende de esta manera y creen que volveremos a vivir lo mismo que antes o parecido, ya se intentó crear una nueva BURBUJA, que salvaría todo.

Pero el LOW COST, no funciono ya que no era real, volvemos la tema precios, analicen las ferias y verán que mucha publicidad, pero poco bajada de precio real.

Como siempre digo, es mi humilde opinión, aunque tenga una experiencia de más de 18 años en este sector, ocupando diferentes puestos profesionales, me gusta evolucionar y estudiar las posibilidades presentes y futuras.